Die Wohnung auf die Frau umschreiben - was das Gesetz im Jahr 2025 erlaubt.

Die Umschreibung der Wohnung auf die Frau ist ein wichtiger Schritt, der aus verschiedenen Gründen notwendig sein kann: von der Familienplanung bis zur Optimierung von Vermögensfragen. Damit der Prozess schnell, legal und ohne unnötige Kosten verläuft, ist es wichtig, alle Nuancen zu kennen, von der Vorbereitung der Dokumente bis hin zu den finanziellen Aspekten.Die Redaktion von News.LIVE erklärt, wie man die Wohnung im Jahr 2025 auf die Frau umschreibt, welche Dokumente benötigt werden, wohin man sich wenden sollte und wie viel es kostet.

Der Schenkungsvertrag - das Hauptinstrument der Umschreibung

Im Jahr 2025 ist die häufigste und sicherste Methode, die Wohnung auf die Frau umzuschreiben, der Schenkungsvertrag, der im Volksmund als 'Schenkungsvertrag' bekannt ist - kostenlose Übertragung von Eigentum. Wenn es um nahe Verwandte, insbesondere die Frau, geht, hat diese Methode mehrere wichtige Vorteile. Der Hauptvorteil ist die Steuerbefreiung. Die ukrainische Gesetzgebung sieht vor, dass bei der Übertragung von Vermögen innerhalb des ersten Verwandtschaftsgrades (zu dem auch das Ehepaar gehört) keine Einkommensteuer und keine Zölle erhoben werden.

Gemäß dem (Artikel 717) ist der Schenkungsvertrag ein Vertrag, durch den der Schenker Eigentum (in diesem Fall die Wohnung) kostenlos an den Beschenkten überträgt. Für Immobilien wird ein solcher Vertrag in schriftlicher Form abgeschlossen und muss unbedingt von einem Notar beglaubigt werden (Artikel 182 des Zivilgesetzbuchs der Ukraine).

Nach Abschluss des Verfahrens erhält die neue Eigentümerin der Wohnung - die Frau - die entsprechenden Dokumente auf ihren Namen.

Wohin man sich wenden und wo man anfangen sollte

Der erste Schritt ist eine Beratung beim Notar. Er wird Ihnen sagen, welche Dokumente vorbereitet werden müssen, und die Situation bewerten: ob die Wohnung beschlagnahmt ist, ob es andere Miteigentümer gibt oder ob es Einschränkungen für die Veräußerung gibt.Der Notar kann sowohl ein staatlicher als auch ein privater Fachmann sein - wichtig ist nur, dass er Zugang zum staatlichen Register der sachlichen Rechte an Immobilien hat. Der Vertrag wird über den Notar abgeschlossen und später werden Änderungen im Register vorgenommen.

Welche Dokumente benötigt werden

Ohne ein bestimmtes Dokumentenpaket ist eine Umschreibung unmöglich, betonen die Fachleute des Portals 'Juristen.ua'. Aber keine Panik: Wenn die Wohnung bereits in Ihrem Besitz ist, ist es nicht schwierig, alles Notwendige zu sammeln.Zunächst werden benötigt:- Pässe und Steueridentifikationsnummern beider Parteien - des Mannes und der Frau;- Dokumente, die die Ehe bestätigen (Heiratsurkunde);- das Originaldokument, das das Eigentumsrecht an der Wohnung bestätigt;- technisches Pass für die Wohnung.Wenn die Wohnung während der Ehe gekauft wurde, wird die notariell beglaubigte Zustimmung des anderen Ehegatten benötigt, selbst wenn er sie überträgt. Das hängt damit zusammen, dass dieses Eigentum gemäß dem Gesetz beiden gehört.Manchmal ist eine zusätzliche Bescheinigung von den BTI oder ein Auszug aus dem Register der sachlichen Rechte erforderlich. Aber es ist immer besser, die genaue Liste beim Notar zu klären, da es individuelle Nuancen geben kann.

Wie der Umschreibungsprozess selbst abläuft

Nach der Beratung beim Notar und der Sammlung aller Dokumente erscheinen die Parteien (Mann und Frau) persönlich im Büro des Notars. Dort wird der Schenkungsvertrag abgeschlossen, der sofort beglaubigt und im Register eingetragen wird.Nach diesem Schritt werden die Daten an das staatliche Register übermittelt. Im Durchschnitt dauert der Eigentümerwechsel von einem bis drei Werktagen, abhängig von der Arbeitsbelastung des Notars und der Registerbeamten. Nach Abschluss der Registrierung erhält die neue Eigentümerin einen Auszug aus dem Register der Eigentumsrechte, in dem ihr Name angegeben ist.In einigen Fällen wird auch das technische Pass aktualisiert - das hängt von den Anforderungen des jeweiligen Notars oder den regionalen Praktiken ab.

Wie viel es kostet

Die Umschreibung der Wohnung auf die Frau ist eine der günstigsten Immobiliengeschäfte. Das liegt daran, dass Schenkungen zwischen Ehepartnern steuerfrei sind.Die Hauptkosten sind die Notarzahlungen. Ihre Höhe hängt von der Region, der Art der Immobilie und dem Notar ab. Im Jahr 2025 beträgt der durchschnittliche Preis für die Ausstellung eines Schenkungsvertrags in Kiew und anderen Großstädten etwa 4.000 bis 8.000 UAH.Zu dieser Summe können folgende Kosten gehören:- Erstellung des Vertrags;- staatliche Gebühr (falls erforderlich);- Registrierung des Eigentumsrechts im Register;- Kopien, Auszüge, technische Ausgaben.Manchmal ist eine Immobilienbewertung erforderlich - wenn der Notar darauf besteht oder wenn die Wohnung nach einer Scheidung auf die Frau überschrieben wird. In diesem Fall können die Kosten für den Gutachter 1-2 Tausend UAH zur Gesamtsumme hinzufügen.

Wichtige Nuancen

Die Umschreibung der Wohnung auf die Frau ist eine formal einfache, aber rechtlich bedeutende Entscheidung. Es ist wichtig zu verstehen, dass der Schenkungsvertrag unwiderruflich ist. Wenn Sie es sich anders überlegen - können Sie ihn nur über das Gericht aufheben, und das auch nur in sehr begrenzten Fällen (z.B. wenn die beschenkte Person schwerwiegende Verstöße gegen den Schenker begangen hat).Es sollte auch berücksichtigt werden, dass, wenn die Wohnung bereits belastet war oder andere Belastungen darauf liegen, die Schenkung möglicherweise ohne Aufhebung der Einschränkungen nicht möglich ist. Daher ist es ratsam, sich zu Beginn mit einem erfahrenen Notar und falls erforderlich mit einem Anwalt zu beraten.Bei der Umschreibung der Wohnung auf die Frau ist es wichtig, die entsprechenden Verfahren einzuhalten und die erforderlichen Dokumente zu haben. Der Schenkungsvertrag ist eine beliebte Methode zur Durchführung eines solchen Vorgangs im Jahr 2025, da er die Zahlung von Steuern vermeidet. Es ist auch wichtig, mögliche Kosten für notariellen Dienstleistungen und andere Dokumente zu berücksichtigen, die während dieses Prozesses erforderlich sein könnten.